Wat is de huurcheck?
De huurcheck berekent wat jouw woning volgens de wet maximaal mag kosten. Dat gebeurt met het woningwaarderingsstelsel, in de volksmond het puntensysteem. Elke huurwoning krijgt punten voor oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde, voorzieningen in keuken en badkamer, buitenruimte en een reeks kleinere kenmerken. Bij dat puntentotaal hoort een wettelijke maximumhuur. Ligt jouw kale huur daarboven, dan betaal je te veel en kun je verlaging eisen.
Je hebt alleen je adres en je kale huurprijs nodig. De rest zoeken wij op. De check is gratis, je hoeft geen account aan te maken en je krijgt direct een indicatie.
Welke gegevens halen wij automatisch op?
- Oppervlakte en bouwjaar
- Uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), het officiële gebouwenregister van het Kadaster en de gemeenten. Oppervlakte is veruit de zwaarste factor in de puntentelling.
- Energielabel
- Uit EP-Online, de landelijke databank van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Een slecht label kost punten, een goed label levert ze op. Het verschil tussen label G en label A kan tientallen punten schelen.
- WOZ-waarde
- Uit de openbare WOZ-waardeloket-gegevens van jouw gemeente. De WOZ telt mee als absolute waarde én als waarde per vierkante meter.
Kloppen de opgehaalde gegevens niet? Dan kun je ze in de check zelf aanpassen. Bij het officiële rapport meten wij alles ter plekke na, want een verkeerd ingemeten vierkante meter verschuift de uitkomst.
Wat betekent jouw puntentotaal?
Sinds de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 inging, geldt er niet één maar twee huurplafonds. Dit zijn de grenzen voor 2026:
- Sociale huurtot en met 143 punten
- max. €932,93/mnd
- Middenhuur144 tot en met 186 punten
- max. €1.228,07/mnd
- Vrije sector187 punten of meer
- geen wettelijk maximum
Valt jouw woning onder 187 punten en betaal je meer dan het maximum, dan heb je recht op huurverlaging — ook met een lopend contract en ook bij een tijdelijk contract. Komt je woning boven de 187 punten uit, dan geldt er geen plafond. Toch is een check dan niet zinloos: een fout in de oppervlakte of een ontbrekend energielabel kan een woning onterecht in de vrije sector plaatsen.
En daarna?
De uitkomst van de online check is een indicatie, gebaseerd op registergegevens. Wil je er iets mee richting je verhuurder of de Huurcommissie, dan is een officiële puntentelling nodig. Daarvoor komen wij langs, meten we elke ruimte na en stellen we een WWS-rapport op met plattegrond op schaal en een voorbeeldbrief. Dat rapport is de juridische basis voor je verlaging.
Een procedure bij de Huurcommissie kost jou als huurder €25 aan leges, en de uitspraak is bindend voor beide partijen. Lees hoe het volledige traject verloopt of bekijk wat het kost.
Veelgestelde vragen over de huurcheck
Is de huurcheck echt gratis?
Ja. De online check kost niets en je hoeft geen account aan te maken. Pas als je een officieel WWS-rapport wilt, met huisbezoek en inmeting, betaal je eenmalig €199.
Hoe lang duurt het?
Ongeveer twee minuten. Je vult je adres en je kale huurprijs in; oppervlakte, energielabel en WOZ-waarde halen wij er automatisch bij.
Geldt de check ook voor een kamer?
Voor onzelfstandige woonruimte — een kamer met gedeelde keuken, douche of toilet — geldt een apart puntensysteem. Deze check is gemaakt voor zelfstandige woningen. Huur je een kamer, neem dan contact op, dan kijken we handmatig mee.
Kan mijn verhuurder mij eruit zetten als ik verlaging vraag?
Nee. Huurverlaging vragen is een wettelijk recht. Je verhuurder mag je daar niet om uitzetten en de huur ook niet als vergelding verhogen. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend voor beide partijen.
Werkt het ook bij een tijdelijk huurcontract?
Ja. Het puntensysteem geldt onverkort bij tijdelijke contracten. Je rechten zijn identiek aan die van huurders met een vast contract.
Hoe ver kan ik terugvorderen?
Dat hangt af van je situatie en van wanneer je contract is ingegaan. Bij contracten van ná 1 juli 2024 kun je binnen de eerste zes maanden de huur laten toetsen en kan verlaging terugwerken tot de ingangsdatum. Bij oudere contracten geldt de verlaging doorgaans vanaf het moment dat je die aanvraagt. Wij kijken per geval wat haalbaar is.