Delft is met 62% huurwoningen een uitgesproken huurstad. In de binnenstad is bijna vier op de tien woningen particulier verhuurd. Wij berekenen gratis wat jouw huurprijs mag zijn.
Van de ruim 54.000 Delftse woningen is bijna tweederde huur — een van de hoogste aandelen van Nederland. Ruim 11.000 woningen zijn niet in handen van een corporatie, en volgens de gemeente valt het grootste deel van die particuliere voorraad in het duurdere segment.
Delft kent grote verschillen per wijk. Waar de voorraad oud is, het energielabel slecht en de verhuurder particulier, is de kans het grootst dat de huur boven het wettelijke maximum zit.
39% van de woningen is particulier verhuurd — het hoogste aandeel van de stad. In de Stationsbuurt is zelfs álle huur particulier: geen enkele corporatiewoning. Gemiddelde WOZ rond €437.000.
65% van de woningen heeft energielabel D tot G, het slechtste van Delft. Vooroorlogse en interbellumbouw, 20% particulier verhuurd. Een slecht label kost direct punten.
77% huur — het hoogste aandeel van Delft. Hier staan 1.463 onzelfstandige kamers en 1.531 studentenwoningen, de grootste concentratie van de stad. Voor kamers geldt een eigen puntensysteem.
92% meergezinswoningen, 73% huur waarvan 28% particulier. In Poptahof-Zuid is bijna de helft van de woningen particulier verhuurd, met een gemiddelde WOZ rond €268.000.
Naoorlogse wijk met 74% huur, overwegend corporatiebezit. Het Rode Dorp en de Gillisbuurt hebben de laagste WOZ-waarden van de stad (circa €196.000 tot €208.000).
94% van de woningen dateert van vóór 2000. 63% huur, waarvan het grootste deel corporatiebezit en 10% particulier.
Delft heeft naast de landelijke Wet betaalbare huur strenge eigen regels — vooral rond kamerverhuur en het opkopen van woningen.
Voor een zelfstandige huurwoning met een rekenhuur onder €932,93 per maand heb je in Delft een huisvestingsvergunning nodig. Er geldt ook een inkomensgrens: €51.537 voor een eenpersoonshuishouden en €56.910 voor meerpersoons.
In heel Delft geldt opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde onder €470.000. Wie zo’n woning koopt, mag die vier jaar lang alleen met vergunning verhuren.
Voor verhuur aan drie of meer personen die geen gezin vormen is een omzettingsvergunning nodig. Delft verleent die alleen nog als de woning boven een winkel of horecagelegenheid ligt. Woon je in een illegaal verkamerde woning, dan staat je verhuurder zwak.
De gemeente laat het meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag uitvoeren door Huurteam Delft. Je kunt daar terecht met klachten over huurprijs, onderhoud, servicekosten of een ontbrekend contract.
De check is gratis en duurt twee minuten. Je hebt alleen je adres en je kale huurprijs nodig — wij halen oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel automatisch op.
Doe de gratis huurcheck →