Duizenden Haagse huurders betalen meer dan het wettelijke maximum. Wij berekenen gratis wat jouw huurprijs mag zijn.
Den Haag is na Amsterdam de grootste huurstad van Nederland. Een groot deel van de particuliere huurwoningen valt onder de reikwijdte van de Wet betaalbare huur — maar veel huurders weten dat niet.
Niet elke wijk in Den Haag heeft dezelfde risico's. Waar de WOZ-waarde laag is en energielabels slecht zijn, is de kans het grootst dat de huur boven het wettelijke maximum zit.
Oudere woningvoorraad, veel label D/E, lage WOZ-waarden. Particuliere verhuurders vragen regelmatig vrije-sector-prijzen terwijl de woning 110–130 punten scoort. Maximum: ca. €680–€780/mnd.
Vergelijkbaar profiel als Schilderswijk. Weinig transparantie — huurders kennen hun rechten vaak niet en betalen jarenlang te veel.
Woningen scoren vaak 140–160 punten — precies in het middenhuurgebied. Huurders zitten vaak net op de grens en kunnen aanspraak maken op verlaging.
Verhuurders hanteren soms toeristische tarieven voor reguliere huurcontracten. De WWS geldt ook bij tijdelijke contracten.
Hogere WOZ-waarden, betere labels. Toch lopen ook expats hier het risico te betalen voor voorzieningen die niet meetellen in het puntensysteem.
Moerwijk heeft veel oudere portiekflats met energielabel D of E en lage WOZ-waarden. Toch vragen particuliere verhuurders hier vrije-sectorprijzen van €900–€1.100/mnd voor woningen die maximaal €720 mogen kosten.
Een van de grootste woonwijken van Den Haag. Gemengde woningbouw uit de jaren '70 en '80 — veel label D/E-woningen die in het sociale segment vallen maar als middenhuur worden aangeboden.
Loosduinen heeft een relatief oude woningvoorraad met lage energielabels. Huurders hier betalen regelmatig meer dan het WWS-puntensysteem toelaat, zonder dat ze dat weten.
Den Haag heeft naast de landelijke Wet betaalbare huur ook eigen gemeentelijke regels die huurders extra bescherming geven.
Den Haag verplicht verhuurders een huisvestingsvergunning te hebben voor elke woning tot €1.228,07 per maand. Verhuurt jouw verhuurder zonder vergunning? Dan kun je de huur aanvechten én aangifte doen bij de gemeente.
Sinds 1 juli 2024 geldt het nieuwe WWS-puntensysteem ook voor het middensegment. Woningen tot 186 punten vallen onder een wettelijk huurplafond. Betaal je meer? Dan heb je recht op huurverlaging — ook met bestaand contract.
De Huurcommissie behandelt geschillen tussen huurders en verhuurders in heel Nederland, ook in Den Haag. Een procedure kost jou als huurder slechts €25 leges. De uitspraak is bindend voor beide partijen.
Ook bij een tijdelijk huurcontract in Den Haag geldt het WWS-puntensysteem volledig. Veel verhuurders weten — of doen alsof ze niet weten — dat dit ook voor tijdelijke huurders geldt. Je rechten zijn identiek.