Ruim de helft van alle Rijswijkse woningen is een huurwoning, en het grootste deel is gestapelde bouw uit de wederopbouw. Wij berekenen gratis wat jouw huurprijs mag zijn.
Rijswijk telde begin 2025 bijna 30.000 woningen, waarvan iets meer dan de helft huur. Ruim 5.500 daarvan zijn niet in handen van een corporatie — juist daar zit het risico op een te hoge huurprijs.
Rijswijk bestaat voor ruim 72% uit appartementen, grotendeels portiek- en galerijflats uit 1945–1975. Waar de WOZ-waarde laag is en het energielabel slecht, is de kans het grootst dat de huur boven het wettelijke maximum zit.
Van de grotere Rijswijkse buurten heeft de Kleurenbuurt het hoogste aandeel particuliere huur: 48% van de woningen. Volledig gestapeld en vrijwel de hele voorraad dateert van vóór 2000.
Een kleine buurt zonder enig corporatiebezit: 55% van de woningen is particulier verhuurd. De volledige voorraad is van vóór 2000.
100% gestapelde bouw met de laagste gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente (circa €252.000) en 77% huur. Lage WOZ betekent minder punten — en dus een lager wettelijk maximum.
Vrijwel volledig gestapeld, 57% huur waarvan een derde particulier. Een deel van de voorraad is nieuwer, wat de puntentelling kan beïnvloeden.
74% van de woningen is huur, overwegend corporatiebezit met een particuliere rand van 20%. Gemiddelde WOZ rond €276.000.
92% meergezinswoningen, volledig gebouwd vóór 2000, met een van de laagste WOZ-klassen van Rijswijk.
Het historische centrum met de oudste woningen. Particuliere huur zit hier vaak boven en naast winkelpanden.
Rijswijk heeft naast de landelijke Wet betaalbare huur ook eigen regels die jou als huurder extra bescherming geven.
Voor een zelfstandige huurwoning met een kale huur tot €932,93 per maand heb je in Rijswijk een huisvestingsvergunning nodig. Woningen vanaf 80 m² onder die grens worden alleen toegewezen aan huishoudens van minimaal drie personen.
Sinds 1 juli 2024 geldt in heel Rijswijk opkoopbescherming. Wie een woning met een WOZ-waarde tot €470.000 koopt, mag die vier jaar lang niet zomaar verhuren. Verhuurt jouw verhuurder zonder vergunning? Dan staat die zwak.
Sinds 1 juli 2024 geldt het WWS-puntensysteem ook voor het middensegment. Woningen tot 186 punten vallen onder een wettelijk huurplafond. Betaal je meer? Dan heb je recht op huurverlaging — ook met een bestaand contract.
Rijswijk heeft een gemeentelijk meldpunt op grond van de Wet goed verhuurderschap. Bij misstanden kan de gemeente waarschuwen, een dwangsom opleggen of een bestuurlijke boete geven.
De check is gratis en duurt twee minuten. Je hebt alleen je adres en je kale huurprijs nodig — wij halen oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel automatisch op.
Doe de gratis huurcheck →