Veelgestelde vragen

MijnHuurScan is primair gericht op verhuurders die willen weten wat zij maximaal mogen vragen voor hun woning op basis van het officiële WWS-puntensysteem. De tool is ook beschikbaar voor huurders die hun huurprijs willen controleren.

De gratis online check is beschikbaar voor heel Nederland. Huisbezoeken voor het officiële rapport voeren wij uit in Den Haag en omstreken: Rijswijk, Delft, Zoetermeer, Wassenaar, Leidschendam en Voorburg. Interesse buiten dit gebied? Neem contact op.

Sinds 1 januari 2025 bent u als verhuurder verplicht bij elk nieuw huurcontract een WWS-puntenoverzicht aan de huurder te overhandigen. Een officieel rapport van MijnHuurScan voldoet hieraan volledig en biedt u juridische bescherming bij een eventuele procedure.

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs op basis van punten. Elk kenmerk van de woning levert punten op: oppervlakte (1 pt/m²), energielabel, keuken, sanitair, buitenruimte en WOZ-waarde. Het totaal bepaalt het segment: sociale huur (≤143 pt), middenhuur (144–186 pt) of vrije sector (187+ pt).

Per 1 januari 2026 gelden deze maxima: sociale huur tot en met 143 punten — maximaal €932,93 per maand. Middenhuur 144 t/m 186 punten — maximaal €1.228,07 per maand. Vrije sector vanaf 187 punten — geen wettelijk maximum. De bedragen worden jaarlijks per 1 januari geïndexeerd.

De meest effectieve maatregelen zijn: energielabel verbeteren (C→B levert +13 pt op voor meergezinswoningen), aanrecht verlengen naar ≥2m (+3 pt), inbouwapparatuur toevoegen (vaatwasser +1,5 pt, inductie +1,75 pt), buitenruimte toevoegen (+2 tot +15 pt) en een laadpaal plaatsen (+2 pt). De gratis check toont uw huidige punten — het officiële rapport geeft precies aan waar ruimte zit.

Als een huurder de huurprijs laat toetsen en die blijkt boven het wettelijke maximum te liggen, kan de Huurcommissie de huur verlagen. Bij een contract van na 1 juli 2024 kan de huurder bovendien te veel betaalde huur terugvorderen. Gemeenten kunnen boetes opleggen tot €22.500 bij herhaalde overtredingen. Een correct rapport voorkomt dit.

De gratis check is een indicatie op basis van openbare data (BAG, EP-Online, WOZ). Handig om snel te oriënteren, maar niet juridisch bindend. Het officiële rapport (€199) is gebaseerd op een professionele inmeting op locatie, voldoet aan de wettelijke verplichting om een puntenoverzicht te overhandigen en is geldig als bewijs bij de Huurcommissie.

Na het huisbezoek ontvangt u het rapport doorgaans binnen 3 werkdagen per e-mail. Spoed is mogelijk — neem contact op via info@mijnhuurscan.nl.

Ja. Vanaf 3 woningen hanteren wij scherpere tarieven. Mail naar info@mijnhuurscan.nl met het aantal woningen en een korte beschrijving van uw portfolio.

Een WWS-rapport is gebaseerd op de toestand van de woning op het moment van opname. Bij verbouwingen of wijzigingen aan de woning is een nieuwe opname nodig. De WOZ-waarde wordt jaarlijks herzien — bij grote waardeveranderingen kan herberekening nuttig zijn.