Kloppen jouw servicekosten?

Je verhuurder moet je elk jaar een uitgesplitste afrekening geven, uiterlijk zes maanden na afloop van het kalenderjaar. Alleen werkelijk gemaakte kosten mogen worden doorberekend — winst maken op servicekosten mag niet.

De jaarlijkse afrekening

Elk jaar moet je een overzicht krijgen van wat er het afgelopen kalenderjaar aan servicekosten en nutsvoorzieningen in rekening is gebracht, uitgesplitst per soort, met de berekeningswijze erbij. De afrekening over 2025 moet dus vóór 1 juli 2026 bij je liggen.

Je mag ook de onderliggende facturen inzien. Dat recht wordt zelden gebruikt, terwijl het precies het moment is waarop onjuiste doorbelastingen zichtbaar worden.

Wat mag je verhuurder doorberekenen?

Alleen kosten die hij werkelijk heeft gemaakt, en alleen voor zaken die als servicekosten mogen gelden: denk aan schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, elektra voor de hal, een huismeester, of glasbewassing. Geen winstopslag.

Kosten die bij het normale eigenaarschap horen — onderhoud aan het gebouw, verzekeringen van de verhuurder, gemeentelijke belastingen die voor de eigenaar zijn — horen daar niet in thuis.

Een all-in prijs hoef je niet te accepteren

Staat er in je contract één bedrag, zonder onderscheid tussen kale huur en servicekosten? Dan kun je dat laten splitsen. Je doet je verhuurder schriftelijk een voorstel, met minstens twee maanden aanzegging. Werkt hij niet mee, dan doet de Huurcommissie het.

In Den Haag kom je all-in prijzen relatief vaak tegen bij kamers en studio's. Het is een van de weinige punten waarop je positie als huurder bijzonder sterk is.

Naar de Huurcommissie

Krijg je geen afrekening, of klopt die niet, dan kun je naar de Huurcommissie. Je hebt daarvoor ruim de tijd: tot 24 maanden nadat de termijn van zes maanden is verstreken. Eén verzoek gaat over maximaal twaalf maanden per kostensoort.

Huur je in de vrije sector, dan kan dat alleen als je contract is gesloten op of na 1 juli 2024. Voor oudere vrijesectorcontracten staat die route niet open.

Een procedure kost je €25. Bij servicekosten komt er meestal geen onderzoeker langs — dat gebeurt vooral bij geschillen over de huurprijs of over gebreken.

Wat verandert er per 1 januari 2027?

De regels rond servicekosten worden aangescherpt. Vanaf 1 januari 2027 gelden er maxima voor administratiekosten en voor bijdragen aan een reservefonds, en komen er duidelijker toerekeningsregels per kostensoort.

Deze informatie is algemeen van aard en geen juridisch advies over jouw situatie. Bedragen en percentages worden jaarlijks aangepast; de genoemde cijfers gelden voor 2026.